{"id":19108,"date":"2023-04-17T10:00:29","date_gmt":"2023-04-17T10:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/?p=19108"},"modified":"2023-04-17T10:00:32","modified_gmt":"2023-04-17T10:00:32","slug":"la-nueva-ley-de-vivienda-explicada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/2023\/04\/17\/la-nueva-ley-de-vivienda-explicada\/","title":{"rendered":"La Nueva Ley De Vivienda Explicada"},"content":{"rendered":"\n

El Gobierno ha llegado a un acuerdo con los partidos pol\u00edticos ERC y Bildu para aprobar en el Congreso de los Diputados la ley de vivienda. Este acuerdo ha introducido once novedades significativas en comparaci\u00f3n con el texto que se present\u00f3 el a\u00f1o pasado. A continuaci\u00f3n, se detallan dichas novedades:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de una propiedad correr\u00e1n siempre a cargo del propietario, incluyendo la mensualidad extra que se suele cobrar.<\/li>\n\n\n\n
  2. Se establece un l\u00edmite m\u00e1ximo del 3% en la subida de todos los alquileres para 2024, y antes del 31 de diciembre de 2024, el INE definir\u00e1 un nuevo \u00edndice de precios de referencia que no superar\u00e1 el IPC. Para ello, se crear\u00e1 un grupo de trabajo encargado de realizar este proceso.<\/li>\n\n\n\n
  3. La ley permitir\u00e1 que las comunidades aut\u00f3nomas regulen todos los alquileres en las \u00e1reas tensionadas, no solo los de los grandes tenedores. Habr\u00e1 contenci\u00f3n de rentas para todos, mediante la indexaci\u00f3n a la renta anterior en vigor para los peque\u00f1os propietarios y mediante la aplicaci\u00f3n del \u00edndice de contenci\u00f3n de precios para los grandes tenedores.<\/li>\n\n\n\n
  4. Se ampl\u00eda a grandes tenedores personas f\u00edsicas, y no solo jur\u00eddicas, la aplicaci\u00f3n de la limitaci\u00f3n de los precios referenciada al sistema de \u00edndices de precios en \u00e1reas tensionadas.<\/li>\n\n\n\n
  5. Para declarar un \u00e1rea tensionada, bastar\u00e1 con que se cumpla una de estas dos condiciones: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco a\u00f1os anteriores a la declaraci\u00f3n de \u00e1rea tensionada.<\/li>\n\n\n\n
  6. Se reduce de diez a cinco el n\u00famero de viviendas que debe tener un propietario en una misma zona tensionada para ser considerado un gran tenedor.<\/li>\n\n\n\n
  7. Se podr\u00e1n aplicar los l\u00edmites del \u00edndice de referencia de precios a las nuevas viviendas que no hayan estado alquiladas en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, si as\u00ed se establece en la declaraci\u00f3n de zona tensionada.<\/li>\n\n\n\n
  8. Se podr\u00e1 aplicar una pr\u00f3rroga extraordinaria de un a\u00f1o por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o econ\u00f3mica en los contratos de arrendamiento de vivienda.<\/li>\n\n\n\n
  9. Se incorporan nuevas medidas de protecci\u00f3n contra los desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional. Se aplicar\u00e1 un sistema de arbitraje que propicie el acuerdo entre arrendador y arrendatario. Si no hay acuerdo, se conceder\u00e1 el tiempo necesario para que los servicios sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales y se habilitar\u00e1 al juez a establecer plazos superiores.<\/li>\n\n\n\n
  10. Se elimina el IPC como \u00edndice de referencia para la actualizaci\u00f3n anual de la renta de los contratos.<\/li>\n\n\n\n
  11. Los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida aumentan del 30% al 40% en el suelo urbanizable (actuaciones de nueva urbanizaci\u00f3n) y del 10% al 20% en suelo urbano no consolidado.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El Gobierno ha llegado a un acuerdo con los partidos pol\u00edticos ERC y Bildu para aprobar en el Congreso de los Diputados la ley de vivienda. Este acuerdo ha introducido once novedades significativas en comparaci\u00f3n con el texto que se present\u00f3 el a\u00f1o pasado. A continuaci\u00f3n, se detallan dichas novedades:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19109,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[88],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/mlosocv8zrwx.i.optimole.com\/w:auto\/h:auto\/q:mauto\/f:best\/https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/tingey-injury-law-firm-veNb0DDegzE-unsplash-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19108"}],"collection":[{"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19108"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19108\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19110,"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19108\/revisions\/19110"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobiliarialuisdominguez.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}